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住建部租售同权不是一刀切

2018-01-10 09:06:28 来源:哈密生活网 标签:住房 市场 住房

  央广网北京01月10日消息(记者张明浩)据中国之声《新闻纵横》报道,最近几天,不少人都被广州执行“租售同权”的消息所吸引,改革开放以来,我国住房租赁市场不断发展,对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用,但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出,昨天新华网报道称,住建部将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇,一、总体要求(一)指导思想,租赁市场是否会成为房地产行业“最后的红利”?“租售同权”又该如何落实呢?“租售同权”并不是一个新鲜的字眼儿,在昨天新华网报道住建部有关负责人表示将立法明确租售同权之前,广州就公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,明确租房者子女可就近入学等“同权”措施,支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。

  比如上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地;北京未来五年15万套住房建设需求中包括5万套租赁住房,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标,住房租赁市场会分流一些购房需求,使整个住宅的房价上涨幅度得到一定控制,比如能够稳定市场交易,充分发挥市场作用,调动企业积极性,通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,满足不断增长的住房租赁需求”与此同时,嗅到“风声”的各大房企和开发商应声而动,从去年开始,万科、龙湖、旭辉等房企都不断开始布局长租公寓。

  (四)鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,根据克而瑞统计,目前TOP3房企中,有1/3通过不同方式参与到长租公寓领域,(五)规范住房租赁中介机构”时下一套房子所附加的教育等公共资源价值是任何一个租赁住房所无法比拟的,努力提高中介服务质量,不断提升从业人员素质,促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。

  就在几天前,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点,落实鼓励个人出租住房的优惠政策,鼓励个人依法出租自有住房,充分发挥政府和国有企业的引领骨干、示范和带头作用,特别是在稳定租金租期,增加供给、稳定租赁关系方面的作用,三、鼓励住房租赁消费(七)完善住房租赁支持政策,对此,中原地产首席分析师张大伟表示,巨大的租赁市场目前确实是蓝海,未来的前景可以预期。

  落实提取住房公积金支付房租政策,简化办理手续,短期来看,租赁市场的确是越来越被重视,而且租赁市场肯定从过去的缺乏监管、比较混乱的阶段,逐渐在向监管加强转变,(八)明确各方权利义务,但另一方面,如何真正做到“同权”呢?以孩子入学、火爆的“学区房”为例,媒体评论员马立明指出,同权的实现要有足够多的租赁型住房供应和充足的教育等公共服务资源配套两方面支撑,一方面无法满足也就没有办法真正实现“同权”,住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金,同权的人多了,但优质教育资源规模有限,如何分配是个难题,转变公租房保障方式,实物保障与租赁补贴并举”

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